Άρθρα
[13/01/2012]Τι αλλάζει από 1.1.2012 στο φορολογικό τοπίο για επιχειρήσεις, επιτηδευματίες και ιδιώτες. Οι σημαντικότερες αλλαγές που ισχύουν από 1.1.2012 ή που θα εφαρμοστούν κατά τη διάρκεια του έτους 2012 Κωνσταντίνος Αντ. Κουλογιάννης
Λογιστής - Φοροτεχνικός
Κωνσταντίνος Δημ. Γραβιάς
Πτυχιούχος Οικον. Παν/μιου Πειραιά
Λογιστής - Φοροτεχνικός
‘Όπως πέρυσι έτσι και φέτος, μέσα από την παρούσα ανάλυση θαπροσπαθήσουμε να κάνουμε μια μικρή κωδικοποίηση των σημαντικότερωναλλαγών που ισχύουν από 1.1.2012 ή αυτών που θα εφαρμοστούν μέσα στοέτος 2012 – οι οποίες αφορούν επιχειρήσεις, επιτηδευματίες ή ιδιώτες –έτσι ώστε ο αναγνώστης να έχει μια πλήρη εικόνα αυτών που θα τοναπασχολήσουν στο έτος που διανύουμε.
I) Τρόπος εξόφλησης ορισμένων συναλλαγών με ιδιώτες όταν η συναλλαγή είναι μεγαλύτερη του ποσού των 1.500,00 ευρώ.
Από 1.1.2012 και μετά, φορολογικά στοιχεία που εκδίδονται απόεπιτηδευματίες για πώληση αγαθών ή παροχή υπηρεσιών σε ιδιώτες,εξοφλούνται από τους λήπτες αυτών αποκλειστικά μέσω τραπέζης, μεχρεωστικές ή πιστωτικές κάρτες του αγοραστή των αγαθών ή λήπτη τωνυπηρεσιών ή μέσω τραπεζικού λογαριασμού ή με επιταγές, αποκλειόμενης τηςεξόφλησης των υπόψη στοιχείων με μετρητά.
Ως αξία συναλλαγής, για την εφαρμογή των ως άνω διατάξεων, νοείται το συνολικό ποσό της αξίας της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α..
Προκαταβολές που εισπράττονται ή τμηματικές καταβολές που αφορούνσυναλλαγές ύψους άνω του ισχύοντος κάθε φορά ορίου, εμπίπτουν στιςυποχρεώσεις που απορρέουν από τις διατάξεις της παρούσας, ανεξαρτήτωςτου ποσού έκαστης τμηματικής καταβολής ή προκαταβολής.
Σε περίπτωση πώλησης αγαθών (όπως οχήματα, κ.λπ.) σε ιδιώτη «μεανταλλαγή», εξοφλείται από τον ιδιώτη - αγοραστή, με τον τρόπο πουαναφέρεται στην παρούσα, η διαφορά της αξίας που προκύπτει από τοσυμψηφισμό των αμοιβαίων ανταπαιτήσεων, εφόσον αυτή υπερβαίνει τοισχύον, κάθε φορά, όριο.
Σε περίπτωση αλλαγής λιανικώς πωληθέντων αγαθών, η αξία των οποίωνπροηγουμένως έχει εξοφληθεί για τη νέα απόδειξη λιανικής πώλησης πουεκδίδεται, εφαρμόζονται αναλόγως τα οριζόμενα στο προηγούμενο εδάφιο.
Ομοίως τα προαναφερόμενα ισχύουν και στην περίπτωση επιστροφής αγαθών,εφόσον μεταγενέστερα η απαίτηση του ιδιώτη συμψηφισθεί με επόμενη αγοράαγαθών.
Σε περίπτωση συναλλαγής που εξοφλείται μερικώς ή ολικώς, με εκχώρηση απότον ιδιώτη προϊόντος δανείου που βαρύνει αυτόν, με κατάθεση τουσχετικού ποσού στο λογαριασμό του πωλητή – επιτηδευματία, οι υποχρεώσειςτης παρούσας αφορούν το τυχόν υπολειπόμενο ποσό ανεξαρτήτως αξίας,εφόσον η τιμολογούμενη αξία της συναλλαγής υπερβαίνει το ισχύον, κάθεφορά, όριο της παρούσας.
Εξαιρέσεις:
Δεν εμπίπτουν στις υποχρεώσεις της απόφασης αυτής, οι εξής περιπτώσεις συναλλαγών:
α) Συναλλαγές για τις οποίες τυγχάνουν εφαρμογής οι διατάξεις του πρώτου εδαφίου της παραγράφου 4 του άρθρου 13 του Κ.Β.Σ..
β) Αγορές αγαθών ή υπηρεσιών, που το αντίτιμο της αξίας καλύπτεται μεεπί μέρους διαδοχικές καταβολές (προκαταβολές), διαφορετικών προσώπωναπό τον τελικό καταναλωτή. Το τυχόν επιπλέον, μη καλυπτόμενο κατά τα ωςάνω ποσό, εξοφλείται με βάση τις διατάξεις της παρούσας, εφόσον ησυνολική αξία της συναλλαγής υπερβαίνει το ισχύον όριο (π.χ. αγοράαγαθών από ιδιώτη μέσω «λίστας γάμου» κ.λπ.).
Ειδικές περιπτώσεις
Σε εξαιρετικές περιπτώσεις συναλλαγών που διενεργούνται σε ημέρες καιώρες μη λειτουργίας των τραπεζών ή με πρόσωπα – ιδιώτες που γιααντικειμενικούς λόγους δεν είναι δυνατή η από μέρους τους εξόφληση, μετους τρόπους που αναφέρονται ανωτέρω και καταβάλλονται μετρητά ήπαραδίδονται συναλλαγματικές, οι οποίες εξοφλούνται εκτός τραπεζικούσυστήματος, ακολουθείται ειδική διαδικασία ως ακολούθως:
Από τον επιτηδευματία – πωλητή, κατά το χρόνο είσπραξης μετρητών ήπαραλαβής συναλλαγματικών (εκτός τραπεζικού συστήματος) από τον πελάτη –ιδιώτη, εκδίδεται λογιστικό παραστατικό «απόδειξη είσπραξης μετρητών ήπαραλαβής αξιόγραφων».νΗ ως άνω απόδειξη, εκδίδεται αθεώρητη απόδιπλότυπο, τουλάχιστον, στέλεχος και εφόσον είναι μηχανογραφική δεναπαιτείται η σήμανση αυτής μέσω Ε.Α.Φ.Δ.Σ.Σ..
Στο περιεχόμενο αυτής αναγράφονται το ποσό, ο τρόπος εξόφλησης, ηαιτιολογία της είσπραξης (π.χ. προκαταβολή, τμηματική καταβολή,εξόφληση) και ο αύξων αριθμός του παραστατικού (εφόσον έχει προηγηθεί ηέκδοση αυτού).
Επί προκαταβολών, πριν την έκδοση του φορολογικού στοιχείου,αναγράφονται τα αντίστοιχα στοιχεία του οικείου ταμειακού παραστατικού,εφόσον εκδίδεται από την επιχείρηση.
Ο επιτηδευματίας υποχρεούται το ποσόν των μετρητών, που εισπράττει κατάτο χρόνο έκδοσης της προαναφερόμενης απόδειξης ή κατά το χρόνο εξόφλησηςτων συναλλαγματικών, να το καταθέσει εντός δύο (2) εργάσιμων ημερών απότην έκδοσή τους, σε τραπεζικό λογαριασμό που τηρεί σε οποιαδήποτεαναγνωρισμένη τράπεζα ή πιστωτικό οργανισμό.
Τα εκδιδόμενα τραπεζικά παραστατικά, συσχετίζονται από τον επιτηδευματίαμε τις «αποδείξεις είσπραξης μετρητών ή παραλαβής αξιόγραφων» πουαφορούν.
Οι εκδιδόμενες «αποδείξεις είσπραξης μετρητών ή παραλαβής αξιόγραφων»,καθώς και τα τραπεζικά παραστατικά από τα οποία προκύπτουν τα δεδομένατης κατάθεσης, διαφυλάσσονται με ευθύνη του υπόχρεου, για όσο χρόνοπροβλέπουν οι διατάξεις του άρθρου 21 του Κ.Β.Σ..
Κυρώσεις
Για πράξεις ή παραλείψεις εφαρμογής της ανωτέρω διαδικασίας εξόφλησης,που διαπιστώνονται σε διαφορετικό χρόνο εντός της ίδιας διαχειριστικήςπεριόδου επιβάλλεται ιδιαίτερο πρόστιμο ανά φορολογικό έλεγχο, σύμφωναμε τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 2523/1997.
Σχετικές διατάξεις:
[βλ. άρθρο 20 του ν. 3842/2010, ΠΟΛ.1027/9.2.2011].
II) Παρακράτηση φόρου και ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης στα εισοδήματα από μισθούς κλπ, που θα καταβληθούν από 1-1-2012.
Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν.4024/2011 (ΦΕΚΑ'226) «Συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις, ενιαίο μισθολόγιο-βαθμολόγιο,εργασιακή εφεδρεία και άλλες διατάξεις εφαρμογής του μεσοπρόθεσμουπλαισίου δημοσιονομικής στρατηγικής 2012-2015» αντικαταστάθηκε το άρθρο 9του ν.2238/1994 (Κ.Φ.Ε.).
Με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 9 τουΚΦΕ όπως ισχύει ορίζεται ότι το δηλωθέν εισόδημα πραγματικό ή αυτό πουπροκύπτει με βάση τις αντικειμενικές δαπάνες και υπηρεσίες και δαπάνεςαπόκτησης περιουσιακών στοιχείων του φορολογουμένου υποβάλλεται σε φόρομε βάση την ακόλουθη κλίμακα:
| Κλιμάκιο Εισοδήματος (ευρώ) | Φορολογικός Συντελεστής % | Φόρος Κλιμακίου (ευρώ) | Σύνολο Εισοδήματος (ευρώ) | Σύνολο Φόρου (ευρώ) | | 5.000 | 0 | 0 | 5.000 | 0 | | 7.000 | 10 | 700 | 12.000 | 700 | | 4.000 | 18 | 720 | 16.000 | 1.420 | | 10.000 | 25 | 2.500 | 26.000 | 3.920 | | 14.000 | 35 | 4.900 | 40.000 | 8.820 | | 20.000 | 38 | 7.600 | 60.000 | 16.420 | | 40.000 | 40 | 16.000 | 100.000 | 32.420 | | Άνω των 100.000 | 45 | | | |
Για την παρακράτηση φόρου εισοδήματος η ανωτέρω κλίμακα έχει εφαρμογή για τα εισοδήματα που αποκτώνται από 1.1.2012 και μετά.
Ενόψει των ανωτέρω, ο υπολογισμός του φόρου που πρέπει να παρακρατείταιαπό 1ης Ιανουαρίου 2012, κατά την καταβολή μισθών, ημερομισθίων,συντάξεων και λοιπών παροχών θα γίνεται σύμφωνα με όσα ορίζονται από τιςδιατάξεις της παρ.1 του άρθρου 57 και την ανωτέρω φορολογική κλίμακατου άρθρου 9 του ν. 2238/1994. Εκτός όμως από την παρακράτηση του φόρου μισθωτών υπηρεσιών, οιεκκαθαριστές μισθοδοσίας από 1ης Ιανουαρίου 2012 και κατά την καταβολήτου μισθού ή της σύνταξης ή του ημερομισθίου ή της αμοιβής που ορίζεταιμε άλλη βάση θα διενεργούν παρακράτηση από τους εργοδότες ή από τουςφορείς που καταβάλλουν κύριες συντάξεις έναντι της ειδικής εισφοράςαλληλεγγύης του άρθρου 29 του ν.3986/2011 η οποία υπολογίζεται μεσυντελεστή μετά από προηγούμενη αναγωγή σε ετήσιο καθαρό εισόδημα ωςεξής: α) Με συντελεστή ένα τοις εκατό (1%) για ετήσιο καθαρό εισόδημα απόδώδεκα χιλιάδες ένα (12.001) ευρώ έως είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ.
β) Με συντελεστή δύο τοις εκατό (2%) για ετήσιο καθαρό εισόδημα απόείκοσι χιλιάδες ένα (20.001) ευρώ έως και πενήντα χιλιάδες (50.000)ευρώ.
γ) Με συντελεστή τρία τοις εκατό (3%) για ετήσιο καθαρό εισόδημα απόπενήντα χιλιάδες ένα (50.001) ευρώ έως και εκατό χιλιάδες (100.000)ευρώ.
δ) Με συντελεστή τέσσερα τοις εκατό (4%) για ετήσιο καθαρό εισόδημα από εκατό χιλιάδες ένα (100.001) ευρώ και άνω.
Για τις λεπτομέρειες εφαρμογής όλων των ανωτέρω, οι αναγνώστες πρέπει να ανατρέξουν στις κατωτέρω σχετικές διατάξεις.
Σχετικές διατάξεις:
Για την αμοιβή και παρακράτηση εισφορών των προσώπων που ορίζονται στονν. 3863/2010 (ΦΕΚ 115/Α/15-07-2010 Κεφ.4, άρθρο 20), όπως ισχύει,τηρείται υποχρεωτικά διαδικασία έκδοσης και εξαργύρωσης ειδικήςεπιταγής, «εργόσημο». Υπόχρεος έκδοσης του εργοσήμου είναι κάθε φυσικό ήνομικό πρόσωπο που δέχεται ή χρησιμοποιεί τις εργασίες ή υπηρεσίες τωνανωτέρω προσώπων. Δικαίωμα εξαργύρωσης έχει αποκλειστικά ο αποδέκτης τουεργοσήμου. Στις ρυθμίσεις του ανωτέρω άρθρου 20 υπάγονται υποχρεωτικά: α) Το κατ' οίκον απασχολούμενο προσωπικό που παρέχει εξαρτημένη εργασία ήυπηρεσίες, αμειβόμενο με την ώρα ή την ημέρα, σε τακτά ή μη χρονικάδιαστήματα, είτε προς έναν είτε προς περισσότερους του ενός εργοδότες,για την ίδια μισθολογική περίοδο, που καλύπτεται από την ασφάλιση τουΙΚΑ - ΕΤΑΜ.
Ενδεικτικά υπάγονται οι εξής εργασίες ή υπηρεσίες: Οι υπηρεσίεςοικογενειακής βοηθητικής φροντίδας (οικιακή καθαριότητα, γενικόνοικοκυριό), οι κηπουρικές εργασίες, οι μεμονωμένες μικροεπισκευαστικέςεργασίες που δεν συνιστούν οικοδομικές εργασίες, η παράδοση ιδιαιτέρωνμαθημάτων, η φύλαξη και μεταφορά παιδιών νηπίων και βρεφών, η υποστήριξημε τη παροχή κάθε μορφής βοήθειας και φροντίδας σε ηλικιωμένα άτομα,καθώς και σε άτομα με ειδικές ανάγκες συμπεριλαμβανομένης και τηςδιευκόλυνσης για συμμετοχή σε πολιτιστικές, θρησκευτικές, ψυχαγωγικέςκαι κοινωνικές δραστηριότητες ή και σε συμμετέχοντες σε προγράμματααποκατάστασης ατόμων σε ιδρύματα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ή σε ΣτέγεςΥποστηριζόμενης Διαβίωσης Ατόμων με Αναπηρία, που χαρακτηρίζονται απόνοητική στέρηση (Σ.Υ.Δ.), οι αισθητικές φροντίδες (κομμωτική, περιποίησηπροσώπου και σώματος), η περιποίηση ή νοσηλευτική φροντίδα αρρώστων ήκατάκοιτων ατόμων και η βοήθεια σε άτομα με προβλήματα κινητικότητας(φυσικοθεραπεία, κινησιοθεραπεία, συνοδεία εκτός οικίας) και
β) Οι απασχολούμενοι ως εργάτες γης σε εργασίες καλυπτόμενες από τηνασφάλιση του ΟΓΑ κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 27 του ν. 2639/1998 (ΦΕΚ205 Α ). Έναρξη εφαρμογής των νέων διατάξεων
Ο νέος τρόπος καταβολής της αμοιβής και ασφάλισης των προσώπων πουαπασχολούνται ή θα απασχοληθούν στις προαναφερθείσες εργασίες -υπηρεσίες, έχει έναρξη εφαρμογής ως ακολούθως:
Για τους κατ' οίκον απασχολούμενους σε έναν εργοδότη (οι οποίοι εως31.12.2011 ασφαλίζονταν με βάση τις διατάξεις του άρθρου 26 τουν. 2639/1998, δηλαδή με υποβολή Α.Π.Δ. Γ' και Δ' τριμήνου του 2011), ηεφαρμογή των διατάξεων για το εργόσημο θα αρχίσει από 1-1-2012. Για τις κάτωθι περιπτώσεις έχει ήδη ξεκινήσει η εφαρμογή του εργόσημου:
α) Για τους κατ' οίκον απασχολούμενους σε περισσότερους του ενόςεργοδότες, οι οποίοι ασφαλίζονται με βάση το δελτίο παροχής υπηρεσιών(μπλόκ), η ασφάλιση με τις νέες διατάξεις έχει ξεκινήσει από 1.11.2011.
β) Για τα λοιπά υπαγόμενα πρόσωπα ο νέος τρόπος αμοιβής και παρακράτησης εισφορών εφαρμόζεται ήδη υποχρεωτικά από 12.9.2011.
IV) Φορολογική Αναμόρφωση - Διαδικασία λογιστικοποίησης των δαπανών που δεν αναγνωρίζονται.Σε συνέχεια της παρ. 5 του άρθρου 82 του ν. 2238/1994, της ΠΟΛ.1159/22.7.2011, το Υ.Ο. με νεότερη απόφασή του καθόρισε ότι τα ποσά τωνδαπανών που δεν αναγνωρίζονται για λόγους παραγωγικότητας, πρέπει νακαταχωρούνται από 1.1.2012 και μετά, αναλυτικά σε λογαριασμούς τάξεωςείτε άμεσα από τους καταχωρητές των εγγραφών ή το αργότερο μέχρι τηνοριστικοποίηση των λογιστικών εγγραφών κάθε μήνα. Σημείωση:Για το θέμα αυτό θα αναρτηθεί σύντομα στον δικτυακό μας τόπο λεπτομερής ανάλυση όλων των σχετικών διατάξεων.
Σχετικές διατάξεις
Σύμφωνα με τον ν. 3661/2008 με τίτλο «Μέτρα για τη μείωση τηςενεργειακής κατανάλωσης των κτιρίων και άλλες διατάξεις», όπως αυτόςισχύει σήμερα, καθιερώθηκε το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ). Κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 3 του ν. 3661/2008, με κοινή υπουργικήαπόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών και Περιβάλλοντος,Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, εγκρίθηκε ο κανονισμός ενεργειακήςαπόδοσης κτιρίων. Σύμφωνα με το άρθρο 14 του ανωτέρω κανονισμού, ορίζονται τα εξής:
«Άρθρο 14. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κτιρίων
3. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτουυποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑκαι να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. Σε κάθε μίσθωσηακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στοιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δεθεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ».
Εξαιρέσεις:
Στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ εμπίπτουν οι χρήσεις, που αναφέρονται στοάρθρο 3 του ν. 3661/2008 (ΦΕΚ 89 Α') όπως εξειδικεύονται στονΚτιριοδομικό Κανονισμό και αναφέρονται στον Πίνακα 1.5 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε.20701-1/2010, εξαιρουμένων των παρακάτω: • βιομηχανία - βιοτεχνία - εργαστήρια, • αποθήκευση, • στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων. Στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ εμπίπτουν επίσης και τα κτίρια κατοικίαςπου προορίζονται για χρήση, η οποία δεν υπερβαίνει τους τέσσερις (4)μήνες κάθε έτους (παραθεριστικές κατοικίες), περίπτωση που αρχικάσυμπεριλαμβανόταν στις εξαιρέσεις του άρθρου 11 του ν. 3661/2008, η οποίαστη συνέχεια διαγράφηκε με το άρθρο 28 του νόμου 3889/2010 (ΦΕΚ 182 Α'). Για τις λοιπές περιπτώσεις των εξαιρέσεων του άρθρου 11 του ν. 3661/2008 διευκρινίζονται τα παρακάτω: Ως κτίρια και μνημεία που προστατεύονται από το νόμο ως μέροςσυγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ήιστορικής τους αξίας (σημείο α, του άρθρου 11 του ν. 3661/2008) νοούνταικαι τα διατηρητέα κτίρια.
Στην περίπτωση παρεμβάσεων ενεργειακήςαναβάθμισης των ως άνω κτιρίων, αυτές γίνονται κατόπιν έγκρισης τουαρμόδιου φορέα προστασίας τους και εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΚΕΝΑΚστο βαθμό που δεν παραβιάζονται οι ειδικοί όροι και μορφολογικοίπεριορισμοί που επιβάλλουν οι διοικητικές πράξεις προστασίας που διέπουντο προστατευόμενο κτίριο ή περιοχή.
Ως αυτοτελή κτίρια με συνολική επιφάνεια κάτω των πενήντα (50) τ.μ.(περίπτωση ε΄ του άρθρου 11 του ν. 3661/2008) νοούνται τα κτίρια τωνοποίων η συνολική επιφάνεια, αφορά στα συνολικά τετραγωνικά μέτρα τουκτιρίου, όπως αυτά προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με τοΓενικό Οικοδομικό Κανονισμό, και όπως καταγράφονται στο φύλλο τηςοικοδομικής άδειας (σύμφωνα με την περίπτωση 13 του άρθρου 2 του ν. 3661/2008). Στη συνολική επιφάνεια προσμετρούνται επίσης και τατετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τιςισχύουσες διατάξεις. Συνοψίζοντας, οι εξαιρέσεις αφορούν τις παρακάτω περιπτώσεις μισθώσεων:
1. Νέες μισθώσεις κτισμάτων (κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων κλπ.) συνολικής επιφανείας μικρότερης των 50 τ.μ.
2. Παρατάσεις ή ανανεώσεις υφισταμένων μισθώσεων. Επίσης εξαιρούνται οι τροποποιήσεις των όρων υφισταμένων μισθώσεων.
3. Μισθώσεις οικοπέδων ή αγροτεμαχίων χωρίς κτίσματα.
4. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια κ.λπ..
5. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων για στάθμευση αυτοκινήτων ή πρατήρια υγρών καυσίμων.
6. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση ή φύλαξη αντικειμένων κ.λπ..
Οι εξαιρέσεις (ενδεικτικά) που αφορούν τις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι:
1. Μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες) ακινήτων ή τμημάτων αυτών συνολικής επιφανείας μικρότερης των 50 τ.μ.
2. Μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες) οικοπέδων ή αγροτεμαχίων χωρίς κτίσματα
3. Μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες) ιστορικών ή διατηρητέων κτιρίων
4. Γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές ακινήτων
5. Μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες) κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια κ.λπ..
6. Μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες) κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων για στάθμευση αυτοκινήτων ή πρατήρια υγρών καυσίμων.
7. Μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες) κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση ή φύλαξη αντικειμένων κ.λπ..
Σύμφωνα με δελτίου τύπου που κοινοποιήθηκε στις 5.7.2011 από το γραφείοτύπου του Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής(Υ.Π.Ε.Κ.Α.), η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης(Π.Ε.Α.) για τις περιπτώσεις νέων μισθωτηρίων συμβολαίων τμημάτωνκτιρίου, άνω των 50 τ.μ., ισχύει από 9 Ιανουαρίου 2012 (αρχικά ηυποχρέωση είχε καθοριστείαπό 9.1.2011).
Σημείωση: α) Κατά την συγγραφή της παρούσας (σ.σ. 12.1.2012), έγινε γνωστόότι το Υπουργείο Περιβάλλοντος, εξετάζει το θέμα της περαιτέρω παράτασηςμη εφαρμογής του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης σε μισθώσεις, όχιμόνον από πλευράς οικονομικής συγκυρίας, αλλά και από πλευράς τωνκοινοτικών μας υποχρεώσεων για ενεργειακή αναβάθμιση της κτιριακήςυποδομής της χώρας. β) Επίσης, την ίδια ημερομηνία (12.1.2012), εκδόθηκε διευκρινιστική εγκύκλιος από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής η οποία έχει ως εξής: "ΘΕΜΑ: Διευκρινίσεις για την από09.01.2012 υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)για όλες τις περιπτώσεις νέων συμβάσεων μίσθωσης κτιρίων ή τμημάτωναυτώνH παρούσα διευκρινιστική Εγκύκλιος εκδίδεται μεσκοπό την πληρέστερη ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων και τηδιευκόλυνση της λειτουργίας των αρμόδιων Δ.Ο.Υ., καθώς από τις 9Ιανουαρίου 2012 η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής ΑπόδοσηςΚτιρίων (ΠΕΑ) ισχύει πλέον και για τις περιπτώσεις νέων συμβάσεωνμίσθωσης μεμονωμένων ιδιοκτησιών κτιρίων ή τμημάτων αυτών, άνω τωνπενήντα (50) τ.μ., που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία καιεπαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ηυποχρέωση αυτή δεν ισχύει στην περίπτωση ανανέωσης υφιστάμενωνσυμβάσεων μίσθωσης, λαμβάνοντας υπόψη ότι ως «μίσθωση ακινήτου» νοείταικάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή τμήματος αυτού, η οποία καταρτίζεται γιαπρώτη φορά προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο. Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων(ΦΕΚ 407 Β, 2010), «Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου τουΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριοέγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δενπροσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ». Συνεπώς, από τις09.01.2012 οι αρμόδιες Δ.Ο.Υ. δεν θα παραλαμβάνουν νέα μισθωτήρια προςθεώρηση, εάν δεν αναγράφεται σε αυτά ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ καιεάν δεν προσκομίζεται το πρωτότυπο ή γνήσιο αντίγραφο του ΠΕΑ γιαεπίδειξη στη Δ.Ο.Υ., ανεξάρτητα από την ημερομηνία υπογραφής τηςσύμβασης μίσθωσης. Διευκρινίζονται περαιτέρω τα ακόλουθα: -Η υποχρέωση αυτή ισχύει για όλες τις περιπτώσεις κτιρίων άνω τωνπενήντα (50) τ.μ., όλων των κατηγοριών και χρήσεων που εμπίπτουν στοπεδίο εφαρμογής του Ν. 3661/2008 (άρθρο 3 παρ. 4), όπως περαιτέρω διευκρινίστηκαν με την οικ. 2279/22.12.2010Εγκύκλιό μας, δηλαδή εξαιρουμένων των βιομηχανικών και βιοτεχνικώνεγκαταστάσεων, των κτιρίων αγροτικών χρήσεων (πλην κατοικιών), τωνεργαστηρίων, των κτιρίων αποθήκευσης, των πρατηρίων υγρών καυσίμων καιτων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων. - Ως ημερομηνία έναρξης τηςυποχρέωσης έκδοσης ΠΕΑ νοείται η ημερομηνία θεώρησης της σύμβασης απότην οικεία Δ.Ο.Υ. και όχι η ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης, -Ανανέωση ή παράταση της σύμβασης μίσθωσης θεωρείται η περίπτωση όπουγια το ίδιο ακίνητο εξακολουθεί να είναι ίδιος ο μισθωτής ανεξάρτητα απότο ποσό του μισθίου - Σε περίπτωση που ο μισθωτής ή τατετραγωνικά μέτρα του ακινήτου που μισθώνεται μεταβληθούν, τότεπρόκειται για περίπτωση νέας σύμβασης και άρα απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ. - Η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ είναι δέκα (10) έτη. -Για το διάστημα των δέκα χρόνων ισχύος του ΠΕΑ (και εφόσον δεν έχειεκδοθεί νέο ΠΕΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο) χρησιμοποιείται το ίδιο ΠΕΑκαι δεν απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ, για όσες περιπτώσεις νέωνμισθώσεων προκύψουν. Υπενθυμίζεται ότι το μέτρο αυτό εφαρμόζεταιήδη από τις 9 Ιανουαρίου 2011 εκδίδονται ΠΕΑ σε όλες τις περιπτώσειςαγοράς-πώλησης ακινήτων, προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία καινα υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια, καθώς και σε περίπτωση νέωνσυμβάσεων μίσθωσης ενιαίων κτιρίων, άνω των πενήντα (50) τ.μ., όλων τωνκατηγοριών και χρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ν 3661/2008." Σχετικές διατάξεις
[Απόφ. Δ6/Β/οικ. 5825/30.3.2010, 1603/4.10.2010, 2279/22.12.2010, 382/12.1.2012] VI) Υποχρεώσεις των συμβολαιογράφων κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικώνεγγράφων για τη μεταβίβαση ακινήτων με αντάλλαγμα ή με χαριστική αιτία ήτη δημιουργία εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα που ανήκουν σε νομικάπρόσωπα.Από την 1η Ιανουαρίου 2012, οι συμβολαιογράφοι, κατά την κατάρτισησυμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο νομικό πρόσωπο μεταβιβάζει μεαντάλλαγμα ή με χαριστική αιτία την κυριότητα ενός ακινήτου ήμεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό, υποχρεούνται ναεπισυνάψουν σε αυτό πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ.με το οποίο πιστοποιείται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στη δήλωση ΦόρουΑκίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στηναξία του ακινήτου για τα δύο προηγούμενα της μεταβίβασης έτη. Σχετικές διατάξεις:
| 
